Alles über Mietverträge, Mieterhöhungen, Kündigungen und Renovierungen. Jährlich enden rund 300.000 Mietstreitigkeiten vor Gericht - das muss nicht sein. Denn wer seine Rechte und Pf lichten als Vermieter kennt, kann sich den Gang zum Anwalt oft sparen. Dieser Rechtsratgeber erklärt alle relevanten Regelungen des Mietrechts: Form und Inhalt des Mietvertrags, Miethöhe und -erhöhung, Nebenkostenabrechnungen, Nachmieterregelungen, Kündigung, Auszug und Reparaturen.

DER ABSCHLUSS EINES MIETVERTRAGES Mündlicher oder schriftlicher Mietvertrag? Achtung: Vorverträge Übergabe der Wohnung nach Abschluss eines Mietvertrages Form und Inhalt des Mietvertrages Zusatzvereinbarungen Der Inhalt eines rechtlich abgesicherten Mietvertrages Die Vertragsparteien Die Wohngemeinschaft als Mieter Unterschriften beim Mietvertrag Die Wahl der richtigen Mietzeit Beschreibung des Mietobjektes im Mietvertrag Miete und Betriebskosten auf den Vertragsinhalt kommt es an Achtung: Schönheitsreparaturen Reparaturklauseln in Formularmietverträgen Kaution zu Ihrer Sicherheit DIE MIETE Miethöhe ein »Spiel ohne Grenzen«? Die Mieterhöhung - Grenzen sind gesetzt Die Staffelmiete Wie Sie die Miete erhöhen können Erhöhung der Miete aufgrund von Vergleichsmieten Den Mietspiegel anwenden Vergleichswohnungen Wo finden Sie die Vergleichswohnungen? Der Inhalt der Mieterhöhungserklärung bei Vergleichswohnungen Die Kappungsgrenze Fristen, die zu beachten sind Die Inklusivmiete = Nettomiete + Betriebskosten DIE MIETERHÖHUNG BEI MODERNISIERUNG Was versteht man unter Modernisierung? Wie wird die Miete erhöht? Form und Voraussetzung der Erhöhungserklärung Betriebskosten und Erhöhung der Betriebskosten Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung Betriebskostenpauschale Die Indexmiete - eine Anpassung an die Preisentwicklung BEENDIGUNG DES MIETVERHÄLTNISSES Die Kündigung - der häufigste Fall der Beendigung des Mietverhältnisses Die Kündigung muss zugehen Wie kann gekündigt werden? Wer kann die Kündigung erklären? Was ist bei einer ordentlichen Kündigung zu beachten? Allgemeine gesetzliche Regelung Die Kündigungsfristen für Mieter Nicht zu unterschätzen: Formalien der Kündigung Das »berechtigte Interesse« als Kündigungsgrund Kündigung wegen Eigenbedarfs Weiterer Kündigungsgrund: Wirtschaftliches Eigeninteresse Weitere Kündigungsgründe bei »berechtigtem Interesse« Wie eine Kündigung nachträglich unwirksam wird Widerspruchsrecht des Mieters Hinweispflicht des Vermieters Die »ZweifamilienhausKündigung« Sonderfall Werkswohnungen Die fristlose Kündigung durch den Vermieter Fristlose Kündigung bei vertragswidrigem Gebrauch des Mietobjektes Fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug Fristlose Kündigung bei Störung des Hausfriedens Fristlose Kündigung aus wichtigem Grund Form der fristlosen Kündigung Besondere Kündigungsfristen KÜNDIGUNG DURCH DEN MIETER Der Mieter kündigt fristgerecht Der Mieter kündigt fristlos Kündigungsgründe bei Pflichtverletzung des Vermieters Kündigung wegen Nichtgewährung des Gebrauchs Gesundheitsgefährdung Sonderkündigungsrechte des Mieters Kündigung bei verweigerter Untermieterlaubnis Tod des Mieters: Die Erben treten in den Vertrag ein Tod des Mieters: Die Familienangehörigen treten in den Vertrag ein Kündigung bei Modernisierung Kündigung bei Mieterhöhung Nachmieter/Ersatzmieter: Mietnachfolgeklauseln regeln viel Das »schutzwürdige Interesse« des Mieters Die Person des Nachmieters PFLICHTEN DES VERMIETERS UND RECHTE DES MIETERS Was ist ein Sachmangel? Minderung der Miete wegen eines Mangels Der Mieter verlangt Schadenersatz Der Mieter verlangt Beseitigung des Mangels Dem Mietobjekt fehlt die vertraglich zugesicherte Eigenschaft Einzelne Mietminderungen, die ein Mieter geltend machen kann Schönheitsreparaturen und Schadenersatz Wann sind Schönheitsreparaturen fällig? Wie setzen Sie als Vermieter den Anspruch auf Schönheitsreparaturen durch? Wie ein Schadenersatzanspruch gegen den Mieter geltend gemacht wird Wie setzen Sie die Zahlung für Schönheitsreparaturen durch? Wie Sie mit Sachbeschädigungen durch den Mieter umgehen Beachten Sie die Verjährungsfristen Kurze Verjährungsfrist für die Vermieteransprüche Ansprüche des Vermieters auf rückständige Mietzahlungen Es kommt zum Prozess Für Wohn